山西省住建厅等7部门出台加快化解非住宅商品房库存的意见

　　为了加速解决非住宅商品房库存问题，最近山西省住建厅等7个部门发布了《关于加快化解非住宅商品房库存的意见》(以下简称《意见》)，并在供应和消费等方面提出了多项具体措施。

　　《意见》要求适度控制非住宅商品房用地增量，并坚持“以人定房、以房定地、以需定供”的原则。为此，国土空间规划和住房发展规划需要科学编制，以确定年度非住宅商品房及用地的供应规模、结构和区位。对于非住宅商品房库存去化周期过长的市县，除了省市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，应暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对于非住宅商品房库存去化周期较长的市县，应及时调减或审慎确定非住宅供地指标，适度下调本地住宅项目商业兼容比例。这些措施旨在确保非住宅商品房用地的供应与市场需求相匹配，推动经济的健康发展。

　　为有效盘活非住宅商品房用地存量，我们需要合理确定房地产项目商住配比，以盘活存量非住宅商品房资源。同时，我们还要加强非住宅去化和楼宇经济协同发展，支持非居住存量房屋改建为为保障性租赁住房，鼓励非住宅商品房自持，以降低非住宅商品房用户使用成本。在金融支持方面，我们需要加大力度，并加强项目监测监管，落实属地主体责任。太原市要在山西省中部城市群乃至全省高质量发展中发挥引领带动作用，围绕非住宅商品房去化和楼宇经济招商引资结合专项，从盘活存量非住宅商品房、引导存量非住宅商品房改造提质、推进楼宇精准招商、拓展楼宇招商渠道、完善楼宇配套、培育商业氛围等方面积极探索、大胆尝试。为了支持非住宅商品房去库存，我们可以研究出台减免税费、降低交易成本和使用成本、金融支持等优惠支持政策，并出台行动方案。这将有助于为全省非住宅商品房去库存蹚出一条路来。