上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘 158套房源当日售罄

　　近期，上海黄浦区核心地段的热门项目——外滩壹号院二期，在第三批次的开盘中再次展现了其强劲的市场吸引力。在最新的一次开盘活动中，共有158套房源在一天之内全部售罄，充分证明了该项目的受欢迎程度。据悉，今年4月21日，外滩壹号院二期首次开盘亮相，便以100%的去化率，创下了99.97亿元的总成交金额。紧随其后，8月17日的二批次开盘，110套房源同样在一天内被抢购一空。此次三批次的开盘，再次以极高的效率，实现了158套房源的即时售罄，同时，销售额也达到了惊人的58.82亿元。这一连串的成功开盘，不仅彰显了外滩壹号院二期的市场魅力，也进一步巩固了其在高端住宅市场中的领先地位。

　　根据“融创官方微博”的报道，外滩壹号院二期今年已经连续三次开盘售罄，累计销售套数为472套，总成交额达到215亿元，目前位居上海今年住宅销售额排行榜第二位。

　　依据“外滩壹号院二期”(备案名称为云著雅苑)的预售房源信息公告，该楼盘坐落于上海市黄浦区董家渡区域，本批次总共投放了158套住宅，其平均价格为每平方米17.2万元。

　　据第三方研究机构统计分析，从新房市场的数据来看，2024年以来(截至9月29日)，上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套，成交6320套。从成交均价的趋势看，2024年明显上升了一个小台阶。10万元-15万元单价的新房供求分别下滑四至五成，但15万元以上单价的新房供求同比均增长10倍以上;15万元以上单价的新房供求占比从豪宅总量的约2%跃增至30%以上。分析师认为，上述数据显示出上海市豪宅的交易中枢正逐步上移。

　　另据克而瑞上海的数据，今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。区域分布上，内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。同时，改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万元以上项目前三季度成交为近五年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比上涨57.62%和90.31%。

　　业内人士指出，观察上海新房市场，我们可以看到市场呈现出明显的分化态势。在市区那些优质的土地地段，高品质的新房项目受到了市场的极大关注。一方面，市区内部分中高端项目的一手房与二手房之间存在价格倒挂现象，其中高端住宅的倒挂空间尤为显著。不少买家选择购置豪宅作为资产配置的手段，以期实现资产的保值和增值。另一方面，目前上海市场上的改善型需求，尤其是中高端改善型需求的购房者，其入场信心更加坚定。同时，优质次新二手房在市场上的抗跌性也相对较强，这进一步增强了改善型需求者入市的信心。