本次存量房贷利率调整平均每年将节省利息支出约1500亿元 有利于提升消费能力

　　近期，上海市民曾先生在使用建设银行手机银行查询个人贷款信息时惊喜地发现，在本次房贷利率调整中，他名下的二套房贷利率由原先的4.45%下调至3.8%。这一调整让曾先生的月供利息减少了3000元以上。曾先生表示，房贷利率的下降不仅减轻了他的经济负担，更为他的日常生活消费和理财规划提供了更加充裕的资金支持。

　　当前，我国大多数住房贷款利率是以贷款市场报价利率(LPR)为基准，在此基础上增加一定比例来确定，而10月25日银行所做的调整涉及的是这一增加比例的变动。

　　根据中国人民银行之前发布的公告以及利率自律机制提出的倡议，我国各商业银行应遵循原则，在2024年10月31日之前，对符合相关条件的存量房贷进行批量调整。此次调整涉及的存量房贷范围包括首套房贷、二套房贷以及以上类型。对于原本加点幅度超过-30基点的存量房贷利率，将进行统一调整，确保调整后的利率不低于-30基点。同时，对于那些在新发放房贷利率政策下限仍有所规定的城市，调整后的加点幅度也需要符合这一下限标准。

　　批量调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。

　　建设银行住房金融与个人信贷部住房信贷处副处长隋云飞介绍，10月25日起，借款人即可通过登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序这两个线上渠道，在“存量房贷利率调整”专项服务功能中，查询利率调整结果。建设银行也已从10月25日起，向完成本次利率调整的客户，发送利率调整成功告知短信。

　　本次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

　　“此次存量房贷利率调整，很大程度上减轻了购房者负担，有利于提升消费能力。”招联首席研究员董希淼分析，普通购房者还款压力减轻带来可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求，提振消费信心;对个体工商户来说，贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流，有利于扩大经营规模。

　　2021年8月，居住在广东深圳的吴女士在农业银行深圳香梅支行办理了二手房贷款业务。在贷款发放时，约定的利率为LPR基础利率加上60个基点。尽管近年来LPR整体呈下降趋势，但由于加点的幅度较高，吴女士每月需支付的贷款金额仍然达到超过1.3万元。此外，吴女士家庭中育有两个孩子，这也使得日常的生活开支压力进一步加大。

　　10月25日，农业银行对利率进行了调整，针对吴女士的贷款，执行利率下调至LPR减去30个基点，这意味着降幅达到了90个基点。这一调整使得吴女士的月供相比调整前减少了1200多元，按年计算，她可以节省大约1.5万元。吴女士表示，家庭负担因此得到了有效减轻，她现在在“双11”购物节期间能够购买更多的商品，喜悦之情溢于言表。