由于贷款重定价日不同 部分借款人利率有望继续下调

　　位于江苏扬城的王先生在建筑领域工作，于2021年购置了第二套房产，当时购房贷款的利率提高了80个基点。目前，他每月需支付两套房产的贷款总额超过2万元。

　　自去年起，王先生所经营的公司面临着日益加重的资金压力。近期，他的房贷还款问题更是雪上加霜，今年10月份的房贷还款已经连续拖欠了数日。10月12日，王先生在浏览建设银行发布的关于存量房贷利率调整的公告时，迅速联系了江都龙川支行进行咨询。工作人员热情地告知，即便是拖欠房贷的客户，同样可以享受到降息的优惠。经过详细的测算，王先生发现他的房贷利率将从原来的4.65%降至3.55%，这样一来，每月还款金额将减少1800多元，一年下来可以节省2万多元的开支，这对王先生来说无疑是一笔可观的节约。

　　建设银行充分考虑有拖欠还款情况客户的实际困难，帮他们减轻还款压力，本次对这类客户与普通客户一样进行了批量利率调整，希望能帮助借款人早日恢复到正常还款的信用状态。

　　一些借款人发现，本次利率批量调整后，自己与其他人执行的实际利率并不相同。业内人士介绍，出现这种状况的主要原因是借款人的重定价日不同。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款放款日的对应日，这导致批量调整后不同借款人实际执行的LPR并不相同。

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期5年期以上LPR为3.6%，较上月下降25个基点。如果借款人的重定价日为每年10月21日至10月25日，则10月25日批量调整时执行的LPR为3.6%，调整后存量房贷利率为3.3%。这部分人是最早能享受到今年LPR下降利好的群体，而其他借款人等到下个重定价日时，房贷利率有望继续下降。

　　人民银行近期发布了一则公告，宣布取消了对房贷利率重定价周期最短为一年的限制规定。自2024年11月1日起，符合相关条件的存量房贷借款人，在向商业银行协商调整房贷利率加点幅度的过程中，将获得更大的灵活性。他们不仅能够调整加点幅度，还能够根据自身需求和市场情况，自由选择重定价周期。此举旨在使存量房贷利率能够更加及时地反映贷款市场报价利率(LPR)的变动，从而有效促进货币政策的传导和房地产市场平稳健康发展。

　　另外，现阶段仍有若干中小型银行尚未完成对现有房贷利率的调整，但预计所有调整工作将确保在10月31日之前全面完成。