山西省住建厅等9部门发布山西省房地产稳市场防风险促转型专项行动方案

　　近日，山西省住建厅等9个部门联合印发了《2024年山西省房地产稳市场防风险促转型专项行动方案》。该方案以“稳市场、防风险、促转型”为主线，旨在因城施策、一城一策、精准施策，通过优化供给结构、扩大住房消费和完善基础制度等措施，扎实推进保交楼，促进房地产市场平稳健康发展，构建房地产发展新模式，更好地发挥房地产业在稳经济、保民生的双重作用。此次专项行动将重点关注房地产市场的不稳定因素，采取有针对性的措施，以期实现房地产市场的稳定和健康发展。

　　专项行动在供给端方面，需要加强住宅供地的动态调整。对于太原、大同等商品住宅库存消化周期较长的城市，应当适度减少住宅用地的供应量，同时控制商品住宅的上市节奏，以支持已批未建项目的指标调整，鼓励非住宅商品房去库存，以及支持非居住存量房屋改建为公租房。这些措施的实施，将有助于优化住宅供给结构，促进房地产业的健康发展。

　　在需求端，专项行动提出扩大有效需求，促进房产销售，即加大对新市民的吸引力度。支持将库存商品房回购用作保租房，加大公积金支持力度，引导购房“以旧换新”，同一地级市范围内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，可享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。

　　专项行动在完善基础制度，探索发展新模式方面提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制，推动房企转型多元化发展。同时，明确各市、山西转型综改示范区发挥城市政府的牵头协调作用，建立并高效运转市级协调机制，搭建政银企沟通合作平台，筛选提出符合条件的房地产项目“白名单”，按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的原则，推送给辖区内商业银行给予融资支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。此外，有力有序推行商品房现房销售，按照住建部部署，城市政府加快制定实施商品房现房销售工作方案，探索建立房地产与土地、金融等要素联动新机制，改革创新商品房开发、融资和销售等方式，推动房地产业转型发展。

　　专项行动的目标是明确太原、晋中2市在引领带动作用下，优化国土空间布局和住房供给结构，发挥国有平台公司的示范带动作用，规范发展住房租赁市场，加大保障性租赁住房的筹集力度，稳步推进城镇开发边界内城中村改造，并率先规划建设配售型保障性住房。太原市在专项行动中将发挥省会城市的带头作用，围绕“非住宅商品房去化与楼宇经济招商引资结合”这一方向积极探索，并研究制定相关政策措施，为全省非住宅商品房去库存蹚出一条新路。此外，该市还将继续推动城镇开发边界内城中村改造工作，并率先规划建设配售型保障性住房，以满足住房需求。同时，太原市还将规范发展住房租赁市场，发挥国有平台公司的示范带动作用，并加大保障性租赁住房的筹集力度，以推动专项行动的实施。